贾峪镇周垌村庄新农村建设规划

目录

一、村庄概况
二、村庄现状存在的问题
三、建设规划指导思想
四、规划依据和规划期限
五、村庄的性质分析
六、村庄人口和用地规模预测
七、村庄规划总人体布局
八、各项专业工程规划
九、实施规划的措施

一、村庄概况
    周垌村位于贾峪镇的东部，是贾峪镇域规划中的一个行政村。
    周垌行政村共有十个村民组，分布在周垌、小寨、塘坊、马鞍桥4个自然村。周垌村现有4个村民组，总人口820人，非农业人口约有20人，总户数约为234户。村庄人均耕地为1.2亩，现在耕地以粮食为主，每年粮食产量约为800公斤/亩。
    村庄现状占地为15.6ha，人均建设用地190.2m2,村内空地较多，且居住分散，公共服务设施有村委会、小学等。
    村庄内部道路硬化率较低，除主要道路外基本是土路。村庄生活用变压器有3台，其容量均为100KVA。村内现有固定电话187门，电讯线路引自贾峪镇区电信分局。村民用水现状为所属村民组的水塔供水，全村水塔共4个，井深约110m，水质较好，单井出水量为30t/h，能够满足全村村民的饮用水需求。村内没有排水设施，雨水、污水随自然地形流入冲沟内。
    据统计，周垌村年人均收入3000元。
    二、村庄现状存在的问题
    1、周垌村所处地形地貌较为复杂，地势西北高东南低，起伏较大，冲沟多，使村庄建设规划用地受到一定程度的制约和影响。
    2、村庄建设布局比较散乱，村内空地较多，是典型的“空心村”，村民住宅质量普遍偏低，宅基地面积大小不一，容积率低。
    3、周垌村内部道路布局不够合理，密度低，路况差。
    4、村庄内基本无地表绿化，人居环境质量不高。
    三、建设规划指导思想
    以“三个代表”的重要思想为方针，以规划管理的法律法规和《村镇规划标准》为规划依据；以建设社会主义新农村为规划目的；以全面建设小康社会为发展方向。坚持科学发展观，结合周垌村的自然条件、历史文化条件和经济实际状况，统筹经济、社会和环境的协调发展，统筹考虑经济效益、社会效益和环境效益的统一，强调“可持续发展的观念”，加强村庄的环境和生态建设，营造适宜广大人民群众居住的环境，促进城乡健康而持续的发展。
    四、规划依据和规划期限
    1、规划依据
    （1）《村镇规划标准》（GB50188-93）
    （2）《河南省村镇规划编制与审批办法》
    （3）《河南省村庄建设规划导则》（2004年11月）
    （4）建设社会主义新农村的总体要求
    （5）《荥阳市贾峪镇总体规划》
    （6）《贾峪镇土地利用总体规划》
    （7）建设部“关于村庄整治工作的指导意见”（建村［2005］174号）
    （8）有关该村的实际情况及调研资料等
    2、规划期限
    本次规划为2005－2020年，规划期限为15年。
    五、村庄的性质分析
    周垌行政村（十个村民组）在镇域规划中是以农业为主的工业型村庄，但周垌村（四个村民组）以农业为主，基本没有什么企业，故周垌村的性质为：农业型村庄。
    六、村庄人口发展现状
    （1）村庄人口发展现状
    根据周垌村1994－2004年人口的现状分析，该村人口的自然增长呈低增长趋势，自1994年以来人口自然增长率均在4‰～6‰之间。
    （2）人口自然增长分析
    根据该村十一年的人口百岁图分析，预测今后十五年的自然增长率将与现状持平，维持在6‰左右。
　　根据周垌村人口自然增长率的实际情况，充分考虑今后经济的持续发展和建设社会主义新农村的进程，综合确定今后该村的综合增长率为6‰。
    综合以上分析，根据人口预测公式P=P0(1+N)n（其中Pn为规划年数），则有P=820×(1+6‰)15=897人，户均人口按3.5人计，共计257户。在实际规划中考虑到分户问题及不可遇见等因素，使规划具有一定的超前性和容量，因此实际规划中现有234户，应新规划23户，实际规划215户，拆除115户，共计334户，可容纳1169人，远远满足规划需求。
    2、用地规模预测
    按照《村镇规划标准》（GB50188-93)、《土地利用总体规划》、建设部“关于村庄整治工作的指导意见”（174号）、河南省村庄建设规划导则等方面的规定，按照构建和谐社会和建设节约型社会的要求，将村庄原来占有15.6公顷的村庄建设用地调整为12.3公顷，使得原人均用地面积由190.2m2降低为105.1m2。
    七、村庄规划总体布局
    村庄规划要围绕（五通、四改、三有、两保、两建、一强）的社会主义新农村的目标，按照建设社会主义新农村“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的总体要求，作如下规划：
    1、居住建筑用地
    （1）周垌村庄居住规划对村内现有排列较为整齐、建筑质量较好的宅院，绝大多数予以保留；因规划拓宽道路、排列混乱等部分宅院拆除外，对拆迁的宅院重新改划。
    （2）结合地形，以建设联排式住宅为主，每户应有一独立的庭院，每户建筑面积控制在166.7m2以内（即2.5分），大部分宅院形式为12×14m。
    （3）周垌村南部的“空心村”规划全部搬迁到村北部，重新规划新宅院，让村南部搬迁过的老村全部还耕。